Biệt thự song lập VT41-24 Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise, Bờ mặt nước bãi biển riêng sau nhà rộng 50m, liền kề Sân Golf

Trong quỹ biệt thự song lập tại phân khu Vịnh Tiên (The Haven Bay), phân khu tiện ích lớn nhất của Vinhomes Green Paradise. VT41-24 là một trong số ít căn hội tụ đồng thời hai lợi thế: bờ mặt nước phía sau nhà thuộc nhóm rộng nhất dãy VT41, và khoảng cách chỉ vài trăm mét đến bộ đôi sân Golf.

1. VT41-24 nằm ở đâu trong phân khu Vịnh Tiên?

VT41-24 nằm trong dãy biệt thự song lập trên trục đường nội khu Vịnh Tiên 41, một trong những dãy sản phẩm mà mọi căn đều có mặt sau tiếp giáp bãi biển riêng thuộc biển hồ Lagoon 800ha. Vị trí này nằm giữa hai cụm tiện ích lớn của phân khu: một bên là khu vui chơi giải trí VinWonders và chuỗi khách sạn quốc tế (Vinpearl Themed Hotel, khách sạn 5 sao thương hiệu top đầu thế giới), một bên là bộ đôi sân golf 18 lỗ rộng 155ha do Tiger Woods và Robert Trent Jones thiết kế, hai tiện ích được xem là "chữ ký" của Vinhomes Green Paradise tại phân khu này.

Xét trong tổng thể quy hoạch, Vịnh Tiên là phân khu có mật độ tiện ích vui chơi - giải trí dày đặc nhất dự án, nên vị trí của VT41-24 không chỉ dừng ở lợi thế mặt nước sau nhà, mà còn nằm trong bán kính tiếp cận nhanh tới cả nhóm tiện ích nghỉ dưỡng lẫn nhóm tiện ích thể thao - công cộng.

2. Ba khoảng cách đáng chú ý và ý nghĩa thực tế

Nhìn trên mặt bằng, VT41-24 có ba khoảng cách cụ thể tới các điểm tiện ích xung quanh:

✨ Cách sân golf khoảng 200m, đây là khoảng cách đi bộ chỉ vài phút, đủ gần để chủ nhà xách túi gậy ra sân mà không cần phụ thuộc xe điện nội khu, một trải nghiệm khác biệt so với phần lớn các lô ở xa hơn trong cùng phân khu, nơi việc ra sân golf thường phải di chuyển bằng phương tiện.
✨ Cách công viên nội khu chừng 200m, khoảng cách này tương đương một đoạn đi bộ ngắn buổi sáng hoặc chiều tối, phù hợp cho nhu cầu dắt trẻ nhỏ ra công viên hoặc đi bộ thể dục thường xuyên mà không cần lên kế hoạch di chuyển.
✨ Cách đại lộ Thời Đại (trục đường rộng 120m) khoảng 400m, đây là trục giao thông chính kết nối các khu vực trong dự án, việc cách một khoảng 400m giúp căn nhà vẫn tiếp cận thuận lợi trục giao thông lớn để ra vào nhanh, nhưng đủ xa để không chịu ảnh hưởng trực tiếp từ tiếng ồn và mật độ xe cộ của một đại lộ lớn, một điểm cân bằng mà không phải lô nào bám sát trục chính cũng có được.

3. Bờ mặt nước 50m sau nhà khác biệt nằm ở độ rộng, không phải ở việc "có hay không"

Trong dãy VT41, đặc điểm nào cũng có mặt sau tiếp giáp bãi biển riêng nên yếu tố thực sự tạo ra khác biệt giữa các căn không phải việc có hay không có mặt nước, mà là chiều rộng bờ mặt nước phía sau. Phần lớn các căn trong dãy có bờ rộng phổ biến khoảng 34-40m, còn VT41-24 sở hữu bờ mặt nước rộng đến 50m thuộc nhóm căn có bờ rộng nhất trong dãy này.

Với bờ mặt nước rộng hơn mặt bằng chung, khoảng lùi ra phía mặt nước của VT41-24 mở ra tầm nhìn thoáng hơn khi đứng từ sân sau hoặc các phòng hướng ra mặt nước, đồng thời khoảng mặt nước riêng sau nhà cũng có phần rộng rãi hơn để bố trí các hoạt động như chèo SUP, kayak vào buổi sáng mà không cảm giác chật so với các lô liền kề có bờ hẹp hơn. Đây là lợi thế nên được nhìn nhận như một sự chênh lệch tương đối trong cùng một dãy sản phẩm, thay vì một đặc điểm hiếm có một mình.

4. Diện tích và công năng ba tầng

VT41-24 có diện tích đất 225m² và tổng diện tích xây dựng 368,6m², triển khai theo số tầng cố định của loại hình biệt thự song lập tại Vinhomes Green Paradise là 3 tầng. Với quỹ diện tích xây dựng này, bình quân mỗi tầng vào khoảng hơn 120m² sàn, đủ rộng để bố trí linh hoạt giữa không gian sinh hoạt chung, phòng ngủ và một tầng riêng dành cho khu vực nghỉ dưỡng hoặc giải trí gia đình, thay vì phải dồn nén công năng như ở các căn liền kề có diện tích nhỏ hơn. Hướng nhà Đông cũng là yếu tố nên cân nhắc khi bố trí công năng các phòng sinh hoạt chính, vì đây là hướng đón nắng sớm.

5. Giá bán và phương thức thanh toán

Theo bảng giá và chính sách bán hàng tại thời điểm (25/09/2026), VT41-24 có ba phương án thanh toán:

5.1. Thanh toán chuẩn

❌ Giá bán gồm VAT & KPBT: 27,82 tỷ (giá chưa VAT: 25,27 tỷ)
=> Chiết khấu bảo lãnh Ngân hàng 0,5%: 126 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 27,68 tỷ

✨ 11/09/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 26/09/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐMB, tuỳ thời điểm nào đến trước - 15%: 3,85 tỷ
✨ 26/10/2026 (D+15 ngày) - 15%: 4,11 tỷ
✨ 25/12/2026 (D+90 ngày) - 15%: 4,13 tỷ
✨ 25/03/2027 (D+180 ngày) - 15%: 4,13 tỷ
✨ 08/06/2027 (D+255 ngày) - 15%: 4,13 tỷ
✨ Theo thông báo bàn giao của CĐT - 25%+KPBT: 7,02 tỷ

5.2. Thanh toán sớm (CK 9% + 0,5% bảo lãnh NH)

❌ Giá bán gồm VAT & KPBT: 27,82 tỷ (giá chưa VAT: 25,27 tỷ)
=> Chiết khấu TTS 9%: 2,27 tỷ
=> Chiết khấu bảo lãnh Ngân hàng 0,5%: 115 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 25,19 tỷ (rẻ hơn ~2,49 tỷ so với PT thanh toán chuẩn)

✨ 11/09/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 26/09/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐMB, tuỳ thời điểm nào đến trước – 15%: 3,85 tỷ
✨ 11/10/2026 (T+30 ngày) - 85%: 20,90 tỷ (thanh toán dứt điểm)

👉 Bàn giao: theo thông báo bàn giao của CĐT - KPBT: 140 triệu

5.3. Thanh toán vay hỗ trợ lãi suất 70% - 18 tháng

❌ Giá bán gồm VAT & KPBT: 27,82 tỷ (giá chưa VAT: 25,27 tỷ)
=> Chiết khấu bảo lãnh Ngân hàng 0,5%: 126 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 27,68 tỷ

Tự thanh toán: 8,40 tỷ (30%) - Ngân hàng lo phần còn lại (70%: 19,28 tỷ)

✨ 11/09/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 26/09/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐMB - 15%: 3,85 tỷ
✨ 10/10/2026 (D+14 ngày, đối với vốn tự có) - 15%: 4,11 tỷ
✨ 11/10/2026 (D+15 ngày): Ngân hàng giải ngân 70%: 19,28 tỷ

👉 Bàn giao: theo thông báo bàn giao của CĐT - KPBT: 140 triệu

6. VT41-24 phù hợp với nhu cầu nào?

Với tổ hợp đặc điểm hiện có, bờ mặt nước rộng thuộc nhóm tốt trong dãy, gần sân golf, gần công viên, nằm trong phân khu Vịnh Tiên của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, VT41-24 phù hợp trước hết với nhóm khách hàng mua để ở nghỉ dưỡng dài hạn, ưu tiên không gian sống gắn liền thiên nhiên và thể thao ngoài trời (golf, thể thao dưới nước). Với những gia đình có nhu cầu vừa ở vừa khai thác cho thuê nghỉ dưỡng theo mùa, vị trí gần cụm khách sạn - giải trí cũng là một lợi thế đáng cân nhắc, dù khả năng khai thác cụ thể còn phụ thuộc vào chính sách vận hành và nhu cầu thị trường tại thời điểm bàn giao, chưa có cơ sở để khẳng định mức khai thác cụ thể.

Anh/chị đang quan tâm VT41-24 hoặc muốn so sánh với các lô song lập khác cùng dãy Vịnh Tiên, có thể để lại thông tin cho Lê Cảnh để được tư vấn chuyên sâu.