Nhà liền kề SX2-15 Vịnh Tiên Vinhomes Green Paradise, liền kề bãi tắm và công viên

1. SX2-15 nằm ở đâu trong phân khu Vịnh Tiên?

SX2-15 nằm ở phía gần với bãi tắm công cộng của bờ biển hồ phân khu Vịnh Tiên và bộ đôi sân golf 155ha. Căn thuộc dãy liền kề kẹp giữa hai trục đường nội khu Sóng Xanh 2 và Sóng Xanh 3, mỗi trục rộng 14m. Dãy nhà đầu tiên tính từ trục Vịnh Tiên 41m, lộ giới lớn nhất khu vực.

2. Di chuyển ra biển hồ 120m: khoảng cách này đổi lại điều gì mỗi ngày?

120m tương đương khoảng 2 phút đi bộ, vài trăm bước chân. Với người ở, điều này có nghĩa là:

✨ Dắt con ra mặt nước vào buổi sáng sớm hoặc cuối ngày mà không cần lấy xe.
✨ Đi tắm, đi dạo rồi về nhà thay đồ, tắm nước ngọt trong vài phút.
✨ Người lớn tuổi đi bộ ra được, không phải phụ thuộc người đưa đón.

3. Tiện ích trong vòng 3–4 phút đi bộ

✨ Công viên 1,4ha: khoảng 200m, tức khoảng 3 phút đi bộ. Đủ gần để thành thói quen đi dạo buổi tối, nhưng không nằm sát nhà nên ít ồn hơn so với ở ngay cạnh công viên.
✨ Cụm giáo dục và trung tâm thương mại: khoảng 200m. Trẻ nhỏ đi học bằng chân được, người lớn mua sắm hằng ngày cũng không cần dùng xe.
✨ Sân golf 155ha: 260m, khoảng 4 phút đi bộ. Chủ nhà chơi golf có thể ra sân nhanh, người không chơi vẫn có mảng xanh lớn trước mặt.

4. Phương thức thanh toán SX2-15

Theo bảng thanh toán 01/10/2026

4.1. Thanh toán chuẩn

❌ Giá bán gồm VAT & KPBT: 13,07 tỷ (giá chưa VAT: 11,86 tỷ)
=> Chiết khấu bảo lãnh ngân hàng 0,5%: 59 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 13 tỷ

✨ 01/10/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 16/10/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐCN, tùy thời điểm nào đến trước, 15%: 1,65 tỷ
✨ 31/10/2026 (T+30 ngày), 15%: 1,93 tỷ
✨ 15/12/2026 (T+75 ngày), 15%: 1,94 tỷ
✨ 13/02/2027 (T+135 ngày), 15%: 1,94 tỷ
✨ 14/04/2027 (T+195 ngày), 15%: 1,94 tỷ
✨ 04/06/2027 (theo thông báo nhận nhà của CĐT), 25% + KPBT: 3,30 tỷ

4.2. Thanh toán sớm (CK 11% theo dòng tiền + 0,5%)

❌ Giá bán gồm VAT & KPBT: 13,07 tỷ (giá chưa VAT: 11,86 tỷ)
=> Chiết khấu thanh toán sớm 11% theo dòng tiền: 316 triệu
=> Chiết khấu bảo lãnh ngân hàng 0,5%: 59 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 12,65 tỷ (rẻ hơn khoảng 348 triệu so với phương án chuẩn)

✨ 01/10/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 16/10/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐCN, tùy thời điểm nào đến trước, 15%: 1,65 tỷ
✨ 31/10/2026 (T+30 ngày), 85%: 10,64 tỷ (thanh toán dứt điểm)

Bàn giao: thô, KPBT khoảng 65 triệu (theo thông báo bàn giao của CĐT).

4.3. Thanh toán vay 70%, hỗ trợ lãi suất 18 tháng

❌ Giá bán gồm VAT & KPBT: 13,52 tỷ (giá chưa VAT phương án vay: 12,27 tỷ)
=> Chiết khấu bảo lãnh ngân hàng 0,5%: 61 triệu

👉 Tổng giá (gồm VAT & KPBT) sau chiết khấu: 13,45 tỷ

Vốn tự có: 4,08 tỷ (gồm KPBT), ngân hàng giải ngân phần còn lại (70%).

✨ 01/10/2026: Ký TTĐC (T): 300 triệu
✨ 16/10/2026: T+15 ngày hoặc theo TB ký HĐCN, tùy thời điểm nào đến trước, 15%: 1,72 tỷ
✨ 30/10/2026 (T+29 ngày), 15%: 2 tỷ

✨ Ngân hàng giải ngân vào 31/10/2026 (T+30 ngày): 70% → 9,37 tỷ (NH)
✨ Bàn giao: thô, KPBT khoảng 65 triệu (theo thông báo bàn giao của CĐT).

Phương án thanh toán sớm tiết kiệm khoảng 348 triệu so với phương án chuẩn, nhưng đòi hỏi khoảng 12,35 tỷ vốn trong vòng 30 ngày. Phương án chuẩn trải dòng tiền đến tháng 6/2027, phù hợp khi vốn đang nằm ở các kênh khác. Phương án vay có tổng giá cao hơn khoảng 454 triệu, đổi lại vốn tự có ban đầu chỉ khoảng 4,08 tỷ.